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El acceso a la justicia en los distintos procedimientos especiales ante la Jurisdicción Inmobiliaria

El presente ensayo académico explora los distintos procedimientos de naturaleza inmobiliaria trabajados durante la clase de “Procedimientos Judiciales Inmobiliarios II” de la maestría en Derecho Inmobiliario, a la luz de las garantías mínimas de la tutela judicial efectiva, tomando especial consideración en el derecho al acceso a la justicia. Se pretende con este esfuerzo determinar hasta qué punto deben ser revisados estos procedimientos para garantizar una justicia más accesible, oportuna y efectiva.

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Saneamiento y los gravámenes sobre inmuebles no registrados: Deficiencias en el principio de publicidad.

klkEl presente trabajo se ha realizado dentro del marco de la maestría en Derecho Inmobiliario a la que ya hemos referido en posts anteriores. Aquí nos enfocaremos en una de las principales deficiencias para materializar el principio de publicidad al momento de sanear un inmueble, y es con respecto a las cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble objeto del Saneamiento. Espero sirva como aporte, no sólo académico, sino además logístico para una futura mejora en los actuales sistemas registrales de República Dominicana… y como siempre, la crítica constructiva siempre será bien recibida. 

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Sobre la Resolución 1-2016 y el problema normativo en RD.

Planteamiento.

El 8 de febrero del año 2016, el Consejo del Poder Judicial aprobó la Resolución 1-2016, pretendiendo con ella la modificación del Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria. El uso del verbo “pretender” en la oración anterior no ha sido accidental ni por ligereza, sino la reacción que produce en el foro judicial la idea de que una disposición que cumple con ciertas pautas constitucionales pueda surtir efectos normativos: es una pretensión, no necesariamente una aserción. Pero esto no es más que un leve síntoma del principal problema que tiene República Dominicana, en cuanto a teoría de la norma se refiere, y es la idea de que cualquier disposición por escrita puede considerarse una ley de alcance general, como expondremos brevemente.

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El Escrow y el Title Security en la República Dominicana (Colaboración)

Trabajo académico realizado por las/os colegas Alicia, Rosalba, Suleyka, Wanda y Bayoan respecto al “Escrow” y el “Title Security” como modelos novedosos de negocios jurídicos que se implementan en la República Dominicana, a pesar de la escala o nula regulación legal respecto a estos contratos. El presente trabajo fue realizado dentro del marco de la maestría en Derecho Inmobiliario impartida por la PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA MADRE Y MAESTRA durante el período 2015-2017, bajo la dirección del profesor Cristian Martínez.

Se analizan las distintas generalidades de estas contrataciones especiales, así como su diferencia de estos contratos clásicos que estudiamos de la nómina planteada en nuestro Código Civil Dominicano; explorando además el marco normativo y formalidades para la perfección del negocio en cada uno de ellos, el uso práctico de cada uno de ellos, pero sobre todo, su implementación en transacciones inmobiliarias.

La aplicación de los principios registrales en las funciones del Registrador de Títulos

registro-inmobiliario-y-notaria-redaccion-de-documentos_1El siguiente es un trabajo práctico realizado al marco de la Maestría en Derecho Inmobiliario que hemos referido en ocasiones anteriores en este blog. En esta oportunidad, se trata de una asignación de Derecho Registral, en la cual se pretende un análisis de los principios fundamentales del Derecho Registral aplicados a la función que ostenta el Registrador de Títulos como dependencia de la Jurisdicción Inmobiliaria. La actuación seleccionada es la inscripción de una hipoteca convencional sobre un inmueble, y hemos optado por una actuación simple y común ante estas dependencias precisamente para ilustrar que hasta en el más simple de los procedimientos, operan estos principios como directrices de la función registral. Las más crueles críticas a este esfuerzo académicos son bienvenidas.


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Análisis comparativo entre los sistemas registrales alemán y dominicano

Para el presente ensayo académico realizaremos un análisis comparativo entre los sistemas que rigen el derecho de propiedad inmobiliaria y su registro, que se encuentran vigente tanto en la República Dominicana como en la República Federal de Alemania. A tales fines, se hará un breve esbozo respecto del derecho registral y su importancia, siguiendo con un análisis normativo, estructural e institucional del registro inmobiliario en ambos Estados, estableciendo puntos de encuentro y de discordia, para de esta manera tomar los mejores atributos de la experiencia comparada, y descartar aquellos elementos que pudieran entorpecer el desarrollo del Derecho registral en nuestro país.

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La acumulación de medidas de instrucción: de lo posible a lo factible

Con la instauración de la figura de “acumulación” en la práctica judicial contemporánea, se ha sostenido la tesis de que todos los pedimentos que se someten ante la autoridad judicial, inclusive las medidas de instrucción, pueden acumularse conjuntamente con la decisión al fondo; todo esto, bajo el pretexto de evitar dilaciones innecesarias. En el presente texto se plantea que las solicitudes de medidas de instrucción no deben ser acumuladas por la autoridad judicial, exponiendo los argumentos que respaldan funda la tesis a refutar, y presentando razones a contrario para demostrar esta facultad no procede para medidas preparatorias.

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